一、什么是危房
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
１．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
２．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
二、什么情况下需要进行危房鉴定
1、确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
2、 办理房屋拆除/重建申请手续
三、危房鉴定标准
一、地基基础
1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；?
（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构
1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构
1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
（2）主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
（4）檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
（5）木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
（6）对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
（7）存在任何心腐缺陷的木质构件。
四、混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
1、梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
4、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
5、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
7、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
8、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
11、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
12、屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
13、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
14、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
四、危房鉴定等级
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为:
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
五、如何确定农村危房改造对象
1、申请受理。申请人应如实申报家庭基本情况。
2、调查核实。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。
3、一榜公示。调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。
4、乡（镇）人民政府或农危改领导小组审查。乡（镇）人民政府或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查。
5、二榜公示。在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。
6、县（市、区）人民政府或农危改领导小组审批。
7、三榜公示。在乡镇（政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。
8、批准改造。公示期满列异议或异议不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。
六、危房鉴定服务流程
接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告
七、危房鉴定所需资料
鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下：
设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。
当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在危房鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：
建筑图纸复核与测绘
若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在危房鉴定前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
结构图纸复核与测绘
结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的
一、什么是危房
危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分为整幢危房和局部危房：
１．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
２．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
二、什么情况下需要进行危房鉴定
1、确定房屋是否达到拆除/重建的等级标准
2、 办理房屋拆除/重建申请手续
三、危房鉴定标准
一、地基基础
1、当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：
（1）地基沉降速度连续2个月大于2mm/月，并且短期内无终止趋向；
（2）地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》（GBT7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%
（3）地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（R/γOS<0.85）；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；?
（2）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构
1、砌体结构有下列现象之一者，应评定为危险点：
（1）受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过屋面1/2竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
（2）受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
（3）支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝受度已超过1mm
（4）墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm
（5）柱、墙产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝
（6）墙、柱刚度不足，出现现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
（7）砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形
（8）石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大12，且墙体自由长度大于6m，墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构
1、木结构构件有下列现象之一者，应评为危险点
（1）连接方式不当，构件有严重缺陷，已导致节点松动变形，滑移、沿剪切面开裂，剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
（2）主梁产生大于Lo?/150的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺陷
（3）屋架产生大于Lo/120的挠度，且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂，或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
（4）檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
（5）木柱侧弯变形，其矢高大于h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上
（6）对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件，其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
（7）存在任何心腐缺陷的木质构件。
四、混凝土
混凝土构件有下列现象之一者，应评为危险点：
1、梁、板产生超过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm
2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm
3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
4、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混疑土严重缺损，或混疑土保护严重脱落、露筋
5、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝
6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝，或端部砼松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上
7、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀，或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧砼被压碎，主筋外露锈蚀
8、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm
9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小
10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500
11、柱、墙侧向变形，其极限值大于h/250，或大于30mm
12、屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横斜裂缝，缝宽大于1mm
13、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%
14、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀，端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝
15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。
四、危房鉴定等级
根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为:
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常。
五、如何确定农村危房改造对象
1、申请受理。申请人应如实申报家庭基本情况。
2、调查核实。申请人户籍所在地的村民委员会收到申请后，应采取入户调查、邻里走访等方式，对申请人居住房屋危险情况、家庭基本情况、收支情况、是否受过其他渠道的建房补助资金等情况进行调查核实，并组织村民进行公开评议。
3、一榜公示。调查核实结束后，村民委员会将调查结果在村务公开栏、村民聚居地进行公示。
4、乡（镇）人民政府或农危改领导小组审查。乡（镇）人民政府或农危改领导小组对村民委员会上报的材料进行审查。
5、二榜公示。在乡（镇）政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审核结果进行公开。
6、县（市、区）人民政府或农危改领导小组审批。
7、三榜公示。在乡镇（政务公开栏、村务公开栏、村民聚居地对审批结果进行公示。
8、批准改造。公示期满列异议或异议不成立的，批准成为当年农村危房改造工程改造对象。
六、危房鉴定服务流程
接受委托-前期准备-现场调查-确定检测方案-检测与鉴定-数据分析判定-检测结论与建档-签发报告
七、危房鉴定所需资料
鉴定前业主所需提供的图纸与资料如下：
设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。
当鉴定的房屋没有设计施工图带章蓝图时，在危房鉴定之前需对房屋进行如下图纸测绘，具体内容为：
建筑图纸复核与测绘
若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时，需在危房鉴定前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括：主要建筑平面图，必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。
结构图纸复核与测绘
结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定，房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋、典型节点连接方式等内容的